Clientes

Seazone

O sistema operacional de uma proptech de 2.000+ imóveis

Case da Seazone na Nekt.

Sobre

A Seazone é uma proptech de aluguel de temporada fundada em 2018 em Florianópolis que gere mais de 2.000 imóveis, cresce cerca de 100% ao ano e se expande pelo Brasil por franquias.

Tamanho da empresa

Setor

Proptech / aluguel de temporada

Resultados

30+
fontes de dados unificadas
675
transformações ativas
884
pipelines ativos

O desafio

Cliente da Nekt desde 2025. Gerindo mais de 2.000 imóveis de temporada, duas perguntas travavam a operação: qual o preço certo da diária hoje, nesse imóvel, e quanto repassar pra cada proprietário esse mês? A resposta passava por olhar OTA por OTA, planilha por planilha, imóvel por imóvel. Esse trabalho desapareceu.

O que foi construído

O sistema operacional de uma proptech de 2.000+ imóveis

Fundada em 2018 em Florianópolis, a Seazone simplifica o investimento em aluguel de temporada: gere mais de 2.000 imóveis, cresce cerca de 100% ao ano e se expande pelo Brasil por franquias. É o caso de uso mais profundo da base da Nekt: 675 transformações ativas, 884 pipelines, 233 pessoas no workspace e um servidor MCP self-hosted no próprio domínio. Cada etapa de gerir 2.000+ imóveis, precificação, reservas, limpeza, obras, financeiro, CRM, RH e suporte, é modelada num warehouse só, com painéis que atualizam ao longo do dia.

O que a Seazone construiu na Nekt

  • Um motor de precificação dinâmica. Ele raspa Airbnb, Booking, VivaReal e OLX, calcula a faixa de competidor (p10 a p90) e define a diária de cada imóvel. Inteligência de mercado que vira receita.
  • A operação de locação inteira. Reservas e ocupação, limpeza, danos e onboarding de imóvel, mais ops de desenvolvimento imobiliário: cronogramas de obra, pipeline de terrenos e acompanhamento de vendas e estoque por empreendimento.
  • Financeiro e tesouraria. Omie, Stripe e bancos unificados: contabilidade, float de tesouraria, repasse a proprietários e chargebacks, lidos de ponta a ponta.
  • Modelagem dimensional e data quality por padrão. Um star schema (fact_reservations, dim_date) com SCD Type 2 para OLX, Airbnb e Booking, e uma camada de observabilidade com verdicts de DQ, gates de outlier, alertas de frescor e lineage.
  • 233 pessoas e agentes de IA. Um servidor MCP self-hosted em nekt-app-mcp.seazone.com.br deixa agentes de IA raciocinarem sobre KPIs, reservas e finanças, com pipelines de categorização rodando em Claude e SageMaker. Escala humana e de agentes.

Os sistemas por trás

Mais de 30 fontes de dados alimentam a camada, das OTAs e pagamentos ao RH e suporte. Uma amostra representativa:

SistemasO que alimentam
Stays (PMS), scraping de OTA (Airbnb, Booking, OLX)Reservas e dados de OTA que alimentam a precificação dinâmica
Omie, Stripe, KobanaFinanceiro, cobrança e tesouraria
Pipedrive, PipefyCRM comercial e workflows
Blip, Timelines AIChat de hóspede e WhatsApp
Convenia, InHire, FirefliesRH, recrutamento e transcrições de reunião
Facebook Ads, Google Ads, RD Station, GA4, Search ConsoleMarketing e aquisição
Postgres, Supabase, BigQuery, AWS S3, Google SheetsBancos, data lake e ativação
Clicksign, PostHog, SlackContratos, analytics de produto e ops

Da precificação ao repasse do proprietário, tudo na Nekt

A Nekt é o sistema operacional de dados e IA por trás da proptech inteira, contexto servido para que pessoas e agentes respondam em vez de chutar. É a mesma ideia por trás de context engineering para agentes de IA e de um MCP server para dados governado. Conheça a Seazone.